Das Bundesfinanzministerium (BMF) hat die steuerliche Berücksichtigung von Schuldzinsen für ein Darlehen, das zur Finanzierung einer Immobilie diente, die vermietet oder verpachtet werden sollte, neu festgelegt. Das Ministerium bestimmt nun:

• Die Schuldzinsen können auch nach dem Verkauf der Immobilie als Werbungskosten geltend gemacht werden, wenn der Erlös der Immobilie nicht ausreicht, um das Darlehen zu tilgen.
• Die Absicht, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung darf aber nicht bereits vor dem Verkauf – aus welchen Gründen auch immer – weggefallen sein.
• Die Schuldzinsen können unter den vorstehenden Voraussetzungen auch geltend gemacht werden, wenn die Immobilie innerhalb der Zehnjahresfrist verkauft wird.
• Wird für die Ablösung des Kredits eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt, handelt es sich dabei nicht um Werbungs- sondern um Veräußerungskosten, die im Rahmen der Einkünfteermittlung geltend gemacht werden können.

Die Neuregelungen gelten für Veräußerungen, die ab dem 27.07.2015 abgeschlossen werden.

(BMF-Schreiben vom 27.07.2015 Aktenzeichen: IV C 1 – S2211/11/10001