Heizkosten: Da war der Vermieter auf dem Holzweg

Heizkosten: Da war der Vermieter auf dem Holzweg

Heizkosten sind derzeit im wahrsten Sinne des Wortes ein heißes Thema. Die Kosten können über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter übertragen werden. Dabei muss sich der Vermieter jedoch an die real entstandenen Kosten halten. Statt der Kosten für Holz, das in der Heizung und zur Warmwasserbereitung genutzt wurde, kann der Vermieter nicht fiktive Ölkosten errechnen und abrechnen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Besigheim vom 27.4.2023 (Aktenzeichen 7 C 481/22).

Heizkosten: Statt Holz wurde Öl abgerechnet

Das Verfahren hatte der Vermieter angestrengt. In seiner vermieteten Immobilie wurde die Heizung und die Warmwasserversorgung mit Holz betrieben. Gegenüber dem Mieter rechnete er jedoch von ihm ermittelte, fiktive Heizkosten für eine Ölheizung ab. Dadurch ergab sich ein Nachzahlungsbetrag von über 600 €. Der Mieter weigerte sich jedoch, diese Kosten zu bezahlen. Darum klagte der Vermieter, hatte aber vor dem Amtsgericht keinen Erfolg.

Gericht: Kein Anspruch auf nachzahlung

Auch das Gericht vertrat die Meinung, dass der Mieter die Nachzahlung nicht leisten müsse. In der Urteilsbegründung führte der Richter aus, dass die Abrechnung von Öl statt Holz rechtlich nicht zulässig sei. (Siehe hierzu auch Betriebskostenverordnung § 2 Ziffer 4)

dass in der Nebenkostenabrechnung für die Heizkosten keine nachweisbare Verbrauchswerte von Holz angegeben wurde. Die Schätzung der bei einer Ölheizung entstehenden Kosten abzurechnen, sei unzulässig. Da die real entstandenen (Holz-) Kosten aus der Abrechnung nicht ersichtlich waren, hatte der Vermieter keinen Anspruch auf eine Nachzahlung.

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