Wenn zwei sich streiten, braucht man den Dritten

Das Landgericht Frankfurt/Main hat in einem Hinweisbeschluss klargestellt, dass ein Anspruch auf die Bestellung eines Verwalters auch gegeben sein kann, wenn die Wohneigentümergemeinschaft nur aus zwei Personen besteht. Dies gelte insbesondere dann, wenn die beiden Parteien zerstritten seien (Aktenzeichen des Beschlusses vom 07.03.2017: 2-13 S 4/17).

In dem dem Beschluss zugrundeliegenden Fall verlangte ein Wohneigentümer die Bestellung eines Verwalters, weil er mit dem anderen Wohneigentümer zerstritten war. Der andere Eigentümer hielt dies für unnötig, da die Wohneigentümergemeinschaft ja nur aus zwei Parteien bestehe. Der Fall wurde vo9r dem Amtsgericht Darmstadt verhandelt, das den Anspruch auf Verwalter-Gestellung bejahte. Hiergegen legte der unterlegene Eigentümer Berufung ein.

In seinem Hinwe4isebschluss stellte das Berufungsgericht klar, dass es die Berufung zurückweisen wolle, da es die Entscheidung des Amtsgerichts für richtig hielt. Es spiele keine Rolle, aus wieviel Personen eine Wohneigentümergemeinschaft bestehe – man habe immer einen Anspruch auf die Bestellung eines Verwalters. Im vorliegenden Fall bestehe wegen der Zerstrittenheit der beiden Eigentümer ein besonderes Bedürfnis für eine neutrale Verwaltung.