WISO Hausverwalter 365 Start

Die WISO Hausverwalter Software gibt es in zwei verschiedenen Variationen, als Box mit CD-ROM und als Download sowie in drei verschiedenen Versionen (Start, Standard und Professional). Das Programm läuft unter Windows 7 (SP1), Windows 8, 8.1 und 10. Große Unternehmen dürften ihre eigene Software haben, aber kleinere Unternehmen oder Einzelvermieter können hier schon einiges an Arbeit sparen. Natürlich muss man erst einmal alle Daten eingeben, die die Wohnung betreffen. Anhand dieser Stammdaten kann das Programm jedoch bereits einiges automatisch übernehmen. Desweiteren gibt es Assistenten, die durch das Programm führen, sodass es durchaus für Anfänger konzipiert ist. WISO Hausverwalter 2018 deckt von der Berechnung bis zur ausdruckfähigen Mietneben- und Heizkostenabrechnung alles ab, darunter auch offene Posten und das Mahnwesen. Die verschiedenen Versionen unterscheiden sich lediglich nach Anzahl der Wohneinheiten. Start deckt 10 Einheiten ab, Standard 50 und Professional 150. Hingegen ist WISO Vermieter 2018 nur für bis zu 5 Wohnobjekten geeignet und deckt auch nur die Mieter- und nicht die WEG-Vewaltung ab.

Diese Start-Version deckt die Berchnungen für bis zu 10 Einheiten ab. Wer zum ersten Mal mit diesem WISO-Buhl System arbeitet muss natürlich alle Grund- und Stammdaten eingen - das dauert und ist kleinteilig. Aber nun einmal nicht zu ändern, denn wie soll das System denn ansonsten arbeiten? Wer Vorganänger-Versionen hat, bei dem geht es einfacher und bequemer. Denn natürlich werden alte Daten übernommen. Ansonsten hat das Programm wirklich alles was man benötigt, entsprechende Auflistungen, Übersichten und druckreife Schreiben werden umgehend erstellt, sogar auf offensichtliche Fehleingaben etc. wird verwiesen. Nach meinem Überblick ist das Programm auf dem neuesten rechtlichen Stand. Und es läuft mit meinem Win 10 ohne Probleme. Ein gutes Programm, das in der Bedienung noch ein wenig Luft nach oben hat.

Ich kannte bisher nur die Steuer-Software von Buhl und ich muss sagen, genau daran erinnert mich der Hausverwalter 2018. Das Programm leitet den Nutzer durch alle wichtigen Angaben mittels Frage-Antwort-Spiel. Klar müssen zunächst alle Stammdaten eingepflegt werden. Hier verstehe ich die Kritik der anderen Rezensenten nicht. Wie sollte es sonst gehen?! Dazu gehören nunmal die Rechnungsanschrift der Mieter genauso wie die genauen Angaben zum Mietobjekt (qm, Umlageschlüssel, Zimmeranzahl etc.). Für jemanden der es zum ersten Mal macht oder am liebsten einmal im Jahr die Abrechnungen am Stück abarbeitet halte ich die Software sehr geeignet. Für fortgeschrittene Nutzer oder solche mit vielen Mieteinheiten wird das Frage-Antwort-Spiel dagegen schnell ermüdend und man wünscht sich tabellarische Eingabe- und Importmöglichkeiten. Insgesamt aber eine solide Sache für den beschriebenen Anwendungszweck. Warum ich es nicht weiter verwenden werde, ist die fehlende umfangreichere Buchhaltung, aber das ist kein Fehler des Programms sondern eher der Beschreibung. Hierzu habe ich auch auf den Herstellerseiten kaum Informationen vor der Anschaffung gefunden. Was im Programm möglich ist, ist die Definition von eigenen Konten für die Buchung von Zahlungen, Betriebskosten und Instandsetzungsrücklagen. Bilanzierungen oder eine Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB ist nicht Teil des Programms. Von daher ist es nicht geeignet für Firmen, die ihre Einnahmen über Vermietung und Verpachtung erzielen.

Das Programmist selbst erklärend und eigentlich ziemlich gut aufgebaut. Suchen muss man etwas bei einer WEG zusammen mit vermieteten WEG Wohnungen, dann wird es etwas kompliziert. Auch sollten die Zähleinrichtungen Zähler der Wohnungen einfacher gestaltet werden. Ist etwas Neven aufreibend, wenn man z.B. einen Zähler hat der falsch gelaufen ist. Ansosnten ist das bei ordentlicher Pflege des Programms ein sehr schönes und solides Programm.

Nunmehr 4 Jahre nutze ich den WISO Hausverwalter. Wie immer schnell da. Vom Inhalt her ist das Programm übersichtlich aufgebaut. Für mich ist neben der kostengünstigen Lösung für einen kleinen Immobilienbestand die individuelle Anpassung der Software an die gegebenen Verhältnisse sehr hilfreich.

Gute Bedienbarkeit, übersichtlicher und logischer Programmaufbau, manchmal etwas gewöhnungsbedürftig, ansonsten weiter zu empfehlen.